Sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp và tình trạng thế chấp — 4 lớp pháp lý bắt buộc phải rà soát kỹ trước khi đặt cọc bất kỳ bất động sản nào.
Rủi ro lớn nhất khi mua nhà đất không nằm ở giá, mà nằm ở pháp lý. Trước khi đặt cọc, người mua cần yêu cầu bản photo sổ đỏ/sổ hồng và đối chiếu trực tiếp với bản gốc: kiểm tra đúng tên chủ sở hữu, đúng thửa đất, diện tích và sơ đồ vị trí.
Bốn bước kiểm tra tối thiểu
- Xác minh quy hoạch tại UBND phường/xã hoặc phòng Tài nguyên — Môi trường: đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch treo hay lộ giới không.
- Kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng qua văn phòng đăng ký đất đai — sổ đang cắm không thể sang tên ngay.
- Hỏi thông tin tranh chấp tại địa phương: hàng xóm, tổ trưởng dân phố là nguồn tin thực tế nhất.
- Với căn hộ chưa có sổ, chỉ giao dịch qua hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng có xác nhận.
Khi hồ sơ đã sạch, hợp đồng đặt cọc nên công chứng và ghi rõ thời hạn, mức phạt cọc. Đừng tiếc vài trăm nghìn phí công chứng cho một tài sản vài tỷ đồng.
